Deň majiteľov domov

  Kúpa domu alebo bytu je pre mnohých ľudí veľkým míľnikom a určite si zaslúži oslavu. Deň majiteľov domov, ktorý sa každoročne oslavuje 26. decembra, je venovaný všetkým majiteľom domov a potenciálnym majiteľom domov.

Kto prišiel s týmto dňom?

 Deň majiteľov domov vytvoril v roku 2019 Paisley Vartanian. Jeho dátum nebol vybraný z rozmaru; štatisticky je 26. december jedným z najlepších dní na podanie ponuky na dom, aby ste ušetrili peniaze.
 Ak máte v úmysle kúpiť dom alebo byt už nejaký čas, toto je ten deň, aby ste to konečne urobili. Ak ešte nie ste úplne tam, strávte deň hľadaním svojho vysnívaného domu alebo podnikaním iných krokov, ktoré vás priblížia k tomu, aby ste sa stali majiteľmi domu.
 Ak už vlastníte dom, môžete sa pripojiť k oslave vykonaním veľmi potrebných opráv, ktoré ste odkladali, nákupom nového koberca, sady riadu alebo čohokoľvek iného, ​​aby bol váš domov útulnejší, usporiadaním rodinného stretnutia, alebo pozvanie svojich susedov na grilovanie na vašom dvore (ak žijete v podnebí vhodných na vonkajšie grilovacie párty v decembri), alebo oslavu vášho domova iným spôsobom, ktorý sa vám zdá vhodný.

Kto sú majitelia domov?

 Majitelia domov sú dnes definovaní predovšetkým svojou vytrvalosťou a ochotou podstúpiť dlhú cestu za osobnou stabilitou. Hoci sa vlastníctvo nehnuteľnosti stalo za posledné storočia dostupnejším, pre súčasného človeka predstavuje tento proces stále obrovskú výzvu. Byť majiteľom totiž neznamená len vlastniť kľúče, ale najprv úspešne zvládnuť náročný zoznam podmienok – od zdĺhavého šetrenia na dostatočnú zálohu až po budovanie bezchybnej úverovej histórie, ktorá je nevyhnutná na schválenie hypotéky.
 Okrem finančnej disciplíny sú majitelia domov aj stratégmi, ktorí pri hľadaní svojho vysnívaného bývania musia hľadieť ďaleko do budúcnosti. Výber správnej lokality nie je len o estetike, ale o praktickom plánovaní života. Ak majiteľ zakladá rodinu, musí brať do úvahy faktory ako kvalita školských obvodov a dostupnosť služieb, čo celý proces výberu predlžuje a komplikuje. Môže trvať celé roky, kým si človek konečne dovolí svoj prvý domov, no práve táto investovaná námaha robí finálnu kúpu o to hodnotnejšou.
 V konečnom dôsledku sú majitelia domov investormi, ktorí nekupujú len steny, ale budujú si vlastné bohatstvo a pocit bezpečia. Vlastníctvo nehnuteľnosti je jednou z najstabilnejších foriem investovania, ktorá jednotlivcovi pomáha zabezpečiť sa na budúcnosť. Zároveň majú títo ľudia nezastupiteľnú úlohu v spoločnosti – ich investície udržujú trh s nehnuteľnosťami stabilný, čo je v širšom meradle prospešné pre celú ekonomiku.

História

 História vlastníctva domov je fascinujúcou cestou od nedostupného luxusu k masovému štandardu. Po dlhé stáročia boli nehnuteľnosti extrémne drahé a vlastniť pôdu či dom bolo výsadou len úzkej elity. Až do polovice 19. storočia si priemerný človek nemohol dovoliť kúpiť dom, pretože pri bežnej práci nebolo možné ušetriť dostatok hotovosti a banky v tom čase väčšine ľudí neposkytovali žiadne pôžičky.
 Zásadná zmena v tom, kto sú majitelia domov, nastala v 60. rokoch 19. storočia. Po prijatí zákonov o národnom bankovníctve (1863 a 1864) vznikol v Spojených štátoch národný bankový systém, ktorý položil nevyhnutné základy pre hypotéky. Hoci sa hypotekárne úvery pôvodne považovali za neistý experiment, v 90. rokoch 19. storočia sa stali medzi strednou triedou mimoriadne populárnymi. Vtedajšie podmienky však boli drsné: hypotéky mali splatnosť len päť rokov a vyžadovali akontáciu až do výšky 50 %.
 Skutočný rozmach vlastníctva prišiel v 20. storočí, kedy sa pravidlá financovania postupne uvoľňovali. Napriek hlbokému neúspechu, ktorý spôsobila Veľká hospodárska kríza, sa trh zotavil natoľko, že do roku 1950 už viac ako polovica všetkých Američanov vlastnila svoj domov. Tento trend smeroval k historickému maximu v roku 2004, kedy počet majiteľov domov vyvrcholil na úrovni 70 %.
 V posledných rokoch však vidíme mierny pokles, čo je spôsobené zložitou situáciou na trhu s nehnuteľnosťami. Dnešní potenciálni majitelia čelia opäť vysokým cenám a prísnym podmienkam, čím sa história v určitom zmysle uzatvára a vlastníctvo sa opäť stáva výsledkom dlhoročného šetrenia a strategického plánovania.

Prečo je vlastnenie nehnuteľnosti dôležité?

1. Budovanie majetku 

 Na rozdiel od prenájmu, kde vaše peniaze odchádzajú majiteľovi, pri hypotéke každou splátkou zvyšujete svoj podiel v nehnuteľnosti.

• Investícia do seba: Domov sa stáva formou núteného sporenia.

• Nárast hodnoty: Nehnuteľnosti majú historicky tendenciu rásť na cene, čo z nich robí jeden z najistejších spôsobov budovania rodinného bohatstva.

2. Psychologická stabilita a pocit bezpečia

 Vlastný domov poskytuje korene a stabilitu, ktorú nájomníci často postrádajú.

• Kontrola nad prostredím: Môžete si robiť rekonštrukcie, maľovať steny alebo chovať domáce zvieratá bez toho, aby ste museli žiadať o súhlas.

• Istota bývania: Nehrozí vám, že vám majiteľ nečakane vypovie zmluvu, pretože sa rozhodol byt predať alebo zvýšiť nájom nad únosnú mieru.

3. Ochrana pred infláciou

 Vlastnenie domu je vynikajúcim nástrojom proti znehodnocovaniu peňazí.

• Zatiaľ čo nájomné v priebehu rokov zvyčajne stúpa spolu s infláciou, fixná splátka hypotéky zostáva (počas doby fixácie) rovnaká.

• V dlhodobom horizonte reálna hodnota vášho dlhu klesá, zatiaľ čo hodnota nehnuteľnosti rastie.

4. Príprava na dôchodok

 Jedným z najväčších benefitov je obdobie po splatení hypotéky.

• V starobe, kedy príjmy zvyčajne klesajú, je vlastná nehnuteľnosť kľúčová.

• Nemať náklady na bývanie (okrem energií a údržby) v dôchodkovom veku dramaticky zvyšuje životnú úroveň.

Čo by sme mali tento deň robiť?

• Skontrolujte detektory: Vymeňte batérie v detektoroch dymu a oxidu uhoľnatého.

• Filtre a vetranie: Vyčistite alebo vymeňte filtre v klimatizácii, rekuperácii alebo v digestore.

• Bezpečnosť: Skontrolujte dátum exspirácie na hasiacom prístroji a vizuálne prezrite zámky na dverách a oknách. 

• Venujte hodinu-dve činnostiam, ktoré odkladáte: dotiahnite vŕzgajúce dvierka na skrinkách, vymeňte starú žiarovku za úspornejšiu LED verziu alebo opravte kvapkajúci kohútik. Tieto drobnosti zvyšujú komfort bývania.

• Aktualizácia poistky: Ceny nehnuteľností sa menia. Skontrolujte, či vaša poistná zmluva stále pokrýva reálnu hodnotu domu (tzv. podpoistenie je častý problém).

• Hypotekárny audit: Pozrite sa na svoje úrokové sadzby a zistite, či nie je čas na refinancovanie alebo mimoriadnu splátku, ktorá by vám znížila istinu.

• Zlepšite energetickú efektivitu: Prejdite sa po dome a hľadajte miesta, kade uniká teplo (škáry okolo okien či dverí). Použitie tesniacej pásky je lacná investícia, ktorá vám ušetrí peniaze na energiách.

• Zdokumentujte svoj majetok: Prejdite si dom s telefónom a urobte videozáznam alebo fotky zariadenia a cenností. V prípade poistnej udalosti (požiar, vytopenie) je takýto digitálny archív uložený na cloude na nezaplatenie.

• Budujte komunitu: Dobré susedské vzťahy zvyšujú bezpečnosť aj hodnotu lokality. Pozvite susedov na kávu alebo spoločne vyčistite kúsok verejnej zelene pred vašimi domami.

• Naplánujte si budúce vylepšenia: Sadnite si k stolu a vytvorte si zoznam priorít na ďalší rok. Chceli by ste novú terasu, solárne panely alebo len vymaľovať obývačku? Plánovanie rozpočtu vopred znižuje stres z budúcich investícií.

• Oslávte svoj úspech: Nezabudnite na to, čo sme spomínali v histórii – vlastniť domov nie je samozrejmosť. Urobte si peknú večeru priamo u vás doma a vychutnajte si ten pocit bezpečia a súkromia, ktorý vám vaša nehnuteľnosť poskytuje.